Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM: Tiếp tục “sốt”
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đảm thì thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM lại có xu hướng ngược lại khi giá cho thuê liên tục tăng.
Giá văn phòng hạng A tăng 100%
Theo thống kê mới nhất của Công ty CBRE Việt Nam, giá thuê văn phòng hạng A (nằm tại khu vực trung tâm và có diện tích sàn trên 1.000m2) tại TP.HCM hiện nay là 70 USD/m2/tháng còn tại thị trường Hà Nội là 50 USD/m2/tháng. Như vậy, so với cùng thời điểm này năm ngoái, giá cho thuê văn phòng tại TP.HCM tăng 100%, Hà Nội tăng 58%. So với các nước trong khu vực thì giá thuê văn phòng tại Việt Nam hiện đang rất cao. Cụ thể, giá thuê văn phòng trung bình tại Bắc Kinh (Trung Quốc) là 30 USD/m2/tháng, Băngkok (Thái Lan)24 USD/m2/tháng, Seoul (Hàn Quốc) 22 USD/m2/tháng, Jakarta (Indonesia) 9 USD/m2/tháng.
Ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, một trong những nguyên nhân chính khiến giá thuê văn phòng tại Việt Nam tăng cao là do nguồn cung văn phòng cho thuê, nhất là văn phòng loại A còn hạn chế. Tính đến thời điểm hiện nay, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A và B tại TP.HCM là 304.000m2 (trong đó diện tích văn phòng hạng A chưa đến 100.000m2). Đây là con số hết sức khiêm tốn nếu biết rằng chỉ một tòa tháp đôi Petronas tại Thủ đô Kuala Lumpur (Malaysia) đã có tổng diện tích gần 400.000m2.
Cho thue nha
Cho thuê nhà Nhà Thạch Thị Thanh Q.1.4 x 17 m.2500$.MS:9171, Giá thuê / tháng (USD):USD $ 2,500, Quận: 1
Thue mat bang
Cung cấp mặt bằng cho thuê dành cho doanh nghiệp, công ty, hộ gia đình...
Cho thue nha Da Nang
Villa khu Bà Huyện Thanh Quan cho thuê, DTD: 20x50m, có 2 phòng ngủ, 1 toilet, Có gara oto ở sân sau, có hồ bơi, không gian đẹp, giá: 1300$. ID: 10258.
Van phong pham
Văn phòng phẩm Âu Cơ là một cách hay để cải thiện hình ảnh của doanh nghiệp trong nhận thức của khách hàng. Văn phòng phẩm được thiết kế và in ấn kém sẽ làm cho bạn mất đi sự chú ý của khách hàng và thậm chí là hình ảnh doanh nghiệp và khách hàng.
Văn phòng ảo
Sohovina cung cấp cho Quí công ty những giải pháp về dịch vụ văn phòng và giấy phép kinh doanh tốt nhất tại thị trường Việt Nam.
Văn phòng chia sẻ
Dịch vụ văn phòng chia sẻ cho phép văn phòng của bạn mọi lúc mọi nơi mà bạn không cần phải lo lắng về việc bảo trì, gìn giữ văn phòng của mình.
Van phong tron goi
Văn phòng cho thuê, một lĩnh vực bất động sản vốn được xem nhiều tiềm năng với sự khan hiếm và đắt đỏ đã nhanh chóng đi xuống và đối mặt với sự dư thừa và ế ẩm.
Van phong cho thue quan 1
Không như những văn phòng cho thuê thông thường khác, đến với công ty chúng tôi Quý Doanh nghiệp sẽ được sử dụng một dịch vụ văn phòng hoàn hảo với các trang thiết bị hiện đại, bên cạnh là các chế độ ưu đãi đặc biệt dành cho Doanh nghiệp.
Từ nay đến cuối năm 2008, TP.HCM sẽ có thêm 4 cao ốc văn phòng đi vào hoạt động là Fideco Tower, Royal Centre, Gemadept và Sailing Tower. Sau năm 2009 sẽ không có thêm cao ốc văn phòng hạng A nào được hoàn tất. Điều đáng nói là tổng diện tích của 4 cao ốc này cũng chỉ đạt khoảng 70.000m2 trong khi nhu cầu về văn phòng hạng A không ngừng gia tăng bởi sự xuất hiện của ngày càng nhiều những tập đoàn nước ngoài tại Việt Nam. Cũng theo thống kê của CBRE Việt Nam, các công ty đa quốc gia hiện chiếm 63% nhu cầu về văn phòng cho thuê và tập trung trong các lĩnh vực: tàu biển và vận chuyển (18%), ngân hàng (17%), giao dịch và thương mại (14%), dầu khí (14%), quỹ đầu tư và tài chính (13%), chứng khoán (11%).
Theo ông Marc Townsend, với những yếu tố trên, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM sẽ tiếp tục “nóng” trong thời gian tới và giá văn phòng cho thuê hạng A sẽ không dừng lại ở mức giá 70 USD/m2/tháng.
Xu hướng ra ngoài trung tâm
Trước sự khan hiếm về văn phòng hạng A, nhiều DN bắt đầu chuyển hướng thuê văn phòng ra ngoài khu vực trung tâm. Anh T - Giám đốc một DN tại Bình Dương có nhu cầu mở văn phòng đại diện tại TP.HCM, mặc dù đã bỏ ra hơn 1 tháng “lùng sục” văn phòng tại khu vực trung tâm nhưng vẫn không tìm được chỗ nào ưng ý. Tìm được chỗ thích hợp thì giá quá cao nên không kham nổi. Được một người bạn “mách nước”, anh T đã tìm thuê được một văn phòng vừa ý tại quận Tân Bình với giá thuê chưa bằng một nửa giá so với khu vực trung tâm.
Ngoài ra, có không ít DN đã chủ động dời văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm để giảm bớt chi phí. Điển hình là toà nhà văn phòng của Công ty Unilever tại Central Plaza (quận 1) và văn phòng Công ty Manulife tại Diamond Palza (quận 1) đã được dời ra khu vực Nam Sài Gòn (quận 7). Theo ông Marc Townsend, việc di dời văn phòng ra ngoài trung tâm ngoài việc tiết giảm chi phí còn mang lại nhiều lợi ích như: mặt bằng sàn có diện tích rộng hơn, có bãi đậu xe lớn, hợp đồng thuê có những điều khoản linh hoạt hơn. Đặc biệt, các cao ốc văn phòng này đều được thiết kế chú trọng đến yếu tố xanh nhằm tiết kiệm năng lượng, giảm hiệu ứng nhà kính./.
--------------
Theo dự báo CBRE Việt Nam, Thủ Thiêm sẽ là trung tâm văn phòng được ưa chuộng trong tương lai với trên 1 triệu m2 diện tích văn phòng cho thuê dành cho các lĩnh vực: viễn thông, CNTT, sản xuất hàng tiêu dùng, tài chính, bảo hiểm.
